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ホテル、商業施設、介護施設などのいわゆる事業用不動産の価値、賃料の本質は、難しいものと考えがちですが、基本的な考え方は、オフィスもレジデンスの評価でも同じです。
評価においては、家賃、地代、一時金、土地・建物の価格、借地権等を一元的に理解する必要があり、対象不動産の物的側面とともに、土地所有者、建物所有者、利用者（事業者）の事業としての観点、法的側面（公法規制、賃貸借契約）、および時間軸（バブルの生成、崩壊）等、多角的な側面から価値・賃料を理解することが求められます。
本講義では、以上を踏まえて、個別オペレーショナルアセットの賃料評価の難しさ、その留意点を述べます。

◆配信開始：令和4年4月8日（金）
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