• 不動産鑑定士とは
  • 入会のご案内
  • 会員検索
  • 連載コラム
  • 研修実施関係インフォメーション 研修関連
  • 依頼者プレッシャー通報制度
  • 不動産鑑定相談所
  • ADR(裁判外紛争解決)
  • パブリックコメントの募集や結果 パブリックコメント
  • 実務指針
  • 業務指針
  • インターネットショッピング JAREA online
  • Facebook
  • youtube
  • 平成29年不動産鑑定士試験(論文式試験)受験生の皆様へ

事業者別事業概要

  • 事業概要
  • 事業者一覧
  • 事業概要一覧
  • 平成28年度総合的検討事業成果報告書

事業概要一覧

1.事業概要一覧を印刷される場合はこちらをご利用ください。
PDF事業概要一覧PDF

2.事業概要(詳細)を一括にて印刷される場合にはこちらをご利用ください。
PDF事業概要(詳細)PDF

2017.4.10現在

番号 代表団体名 事業概要 金融機関名 その他の構成員 事業概要
(詳細)
1 (一社)リノベーション住宅推進協議会  従来から、優良なリノベーションを実施した住宅には「R住宅」としてラベリングしていたが、この「R住宅」を対象として、維持管理の仕組みを構築し、それに基づく改修等を実施した場合(R住宅定期点検制度(仮称))の住宅の資産価値の評価手法等の開発や、それに対する金融商品の開発を検討する(オリックス銀行、北洋銀行等)。 オリックス銀行(株)
(株)北洋銀行
(公社)東京都不動産鑑定士協会、(一社)マンション計画修繕施工協会、(株)住宅あんしん保証、(株)日本住宅保証検査機構 PDF
2 (株)シー・アイ・エス計画研究所  従来から、工務店や建築士、住宅履歴機関、北海道などと連携して、インス15ション、性能向上リフォーム、履歴システム等がパッケージとなったリフォームや買取再販事業を実施し、これに北洋銀行が新築と同じ条件のローンを提供しているところ(北海道R住宅システム)。
 今回、これまで取り組んできた体制に加えて、宅建業者や不動産鑑定士、公的研究機関、北海道大学等との連携・協力体制を強化した「北海道R住宅ストック流通推進協議会」を設立し、既存の仕組みをさらに発展させ、買取保証や残価設定型住宅ローン、リバースモーゲージ型住宅ローンの金融支援を行う仕組みを新たに開発するもの(北洋銀行)。
(株)北洋銀行 北海道R住宅事業者ネットワーク、(一社)北海道建築技術協会、(一財)北海道建築指導センター、(公社)北海道不動産鑑定士協会、たけうち不動産(株)、(株)札都 PDF
3 (公社)北海道不動産鑑定士協会  宅建業者が相談を受けた既存住宅(新築を除く)等について、瑕疵保険適合検査、インスペクターによる建物診断、それに基づく保全計画書、実施されたリフォーム(リノベーション)の内容、地盤調査、不動産鑑定士による価格調査などが、宅地建物取引士のコーディネートにより実施され、宅建業者の重要事項説明書とともに情報ファイル「北海道CLAIV住宅ファイル」として集約され、データベースに登録されて消費者などへ物件情報として提供されるとともに、協議会が示す一定の要件を整えた物件は「北海道CLAIV適合住宅」として認定する。 (株)北洋銀行 (公社)北海道宅地建物取引業協会、(公社)全日本不動産協会 北海道本部 PDF
4 (特非)グラウンドワーク西神楽  地方の過疎化が進展する集落の再生を図るため、移住者等の受け入れにも資する既存住宅の資産価値の向上、維持保全のルールとそれに対する金融支援(旭川信用金庫によるノンリコースローン等)の仕組みを検討する。 旭川信用金庫 道北振興(株)、(地独)北海道立総合研究機構北方建築総合研究所 PDF
5 (株)エコラ  従来から七十七銀行が実施しているリフォーム・リノベーション向けの無担保ローンをもとに、今回の提案では、宅建業者が評価した資産価値に基づく融資手法や、リバースモーゲージ型住宅ローンを中心とした商品の改正・新設の検討を行う。 (株)七十七銀行 (一社)リノベーション住宅推進協議会 PDF
6 (一社)次世代不動産業支援機構  中古住宅をスマートリノベーションによってバリューアップした住宅を「スマートR住宅」としてラベリングする。リノベーション後の基本性能を良質住宅たる基準として設定するとともに、住まう人のニーズ視点でスマートリノベーションに係る商品や手法を整理してその付加価値(住まい勝手)に係る評価軸を決定する。この良質住宅性能基準および住まい勝手に係る評価軸に基づき「スマートR住宅」としてラベリングし、ラベルに紐づいた住宅金融商品を検討・開発する(秋田銀行)。 (株)秋田銀行 朝日綜合(株)、(株)日本住宅保証検査機構、(株)サンコーホーム PDF
7 山形リノベーションまちづくり推進協議会  山形市への移住促進と空き家対策を目的とし、新築に比べ比較的安価で、かつ、個々人のライフスタイルにの柔軟に対応可能なリノベーション住宅の普及促進を目指す。
 リノベーション住宅の良質性に着目した建物の評価の仕組みを構築し、これに基づき構成団体である荘内銀行及び山形銀行が既存のリフォームローンよりも返済期間及び融資額を拡大したリノベーション住宅向けの融資商品の開発を検討する。さらに、荘内銀行はノンリコースローン、リバースモーゲージ等の新たな融資商品・資金調達手段の検討を行う。
(株)荘内銀行
(株)山形銀行
東北芸術工科大学、(株)マルアール、(社)山形県宅地建物取引業協会、山形市 PDF
8 (株)常陽銀行  若年層を中心とした住宅の所有に対するニーズの変化を踏まえ、構造躯体と内装・設備の所有を分離し、構造躯体に係る性能向上や維持修繕を確実に実施することにより物件の残存価値を確保する一方で、居住者のライフスタイルに応じた内装・設備の確保を適切な負担で可能とする新たな居住形態としての「マイホームリース」を常陽銀行グループ、つくば市、大和ハウス工業が連携して開発・試行する。 (株)常陽銀行 つくば市、大和ハウス工業(株)、(株)常陽産業研究所、常陽コンピューターサービス(株) PDF
9 長寿命住宅研究会  長寿命住宅研究会において、長期優良住宅の認定を受け、かつ建設性能評価を取得した新築住宅が共通ルールに基づき維持管理された場合に、蓄積された履歴情報と第三者が発行する「家検証」をもとに、その時々の中古住宅としての適正な価値が表示できる「住宅価値表示」の確立を目指す。算定した住宅価値情報を金融機関・工務店等が共有し、インターネットを活用した取引情報ネットワークを活用することで、新たな価値に基づく金融商品の開発とリスクヘッジのための保険商品に関する検討を行う。 (株)武蔵野銀行 蕨支店
(株)宮崎銀行 営業統括部
(株)東京都民銀行 三鷹支店
(株)高砂建設、オフィス ミカミ、アイ・ホーム(株)、三井住友海上火災保険(株)、東京海上日動火災保険(株)、損保ジャパン日本興亜(株)、(株)イエタス、(株)小嶋工務店、健康住宅(株)、大東住宅(株)、(株)平成建設、(株)四季工房、(株)エアパス・エコ・プロジェクト、永代ハウス(株)、(株)銘建、四季の住まい(株)、(株)フォレストコーポレーション、(株)アート・宙、Plaza de FP(株)、(株)いえらぶGROUP PDF
10 (一社)団地再生支援協会  中古住宅流通の仕組みが整っていない準郊外エリア(千葉京成津田沼・新京成線)を焦点に流通の活性化を図る。具体的には、耐震性やメンテナンス等ハード面の維持向上や、商品性、企画性等、ソフト面のアップデートにより、資産価値向上を図る仕組みを開発・周知する。また、建物の担保評価方法を見直し、住宅の担保価値を適切に評価することにより、中古住宅流通の促進につながる金融商品を開発する。 (株)千葉銀行 千葉工業大学、(株)市浦ハウジング&プランニング 東京事務所、(株)テレデザイン、(株)秀建、(株)秀建エステート、(株)アークブレーン、(株)さくら事務所、(株)ルーヴィス PDF
11 リニュアル仲介(株)  性能伝達に消極的な不動産仲介事業者を頼らずとも、そのリスクなどについて消費者が自ら気付くことができる環境の提供が目的。消費者自ら情報の非対称性を解消できるツールとして「セルフインスペクションアプリ」「自宅資産価値管理システム」の開発普及を行うとともに、一定の性能基準を満たした住宅については、住宅金融支援機構の住宅融資保険制度を活用したリバースモーゲージ型住宅ローンや、買取再販事業者向けの買い取り資金の事業者向けローンの提供を目指す。 日本モーゲージサービス(株) (株)ザップ PDF
12 (株)ネクスト  「HOME’Sお住みつき」条件をクリアした物件を対象として、宅建業者が作成した「価格査定書」およびインスペクターが作成した「調査報告書」をもとに、全国保証(株)が担保評価を実施し、楽天銀行や北海道労働金庫による住宅ローンを検討する。 楽天銀行(株)
全国保証(株)
北海道労働金庫
(株)さくら事務所、
スミタス不動産(株)、
リニュアル仲介(株)
PDF
13 (一社)全国住宅産業協会  既に金融商品化されている西武信用金庫のリノベーションローン、リバースモゲージタイプローンに対し、「戸建価格査定マニュアル」「JAREA HAS」による建物残存耐用年数評価の数値を加味し、良質な住宅に対して適正な評価がされる仕組みを新たに導入、開発する。当初は試行地域を限定し、地域に根付いた既存住宅の魅力向上、ブランド化を企画立案、商品開発の可能性を検討しモデルケース化。それをもとに各地域へアレンジしての拡大を目指す。 西武信用金庫 (株)細田工務店、
中央不動産鑑定(株)
PDF
14 団地再生事業協同組合  団地型マンョンにおける住宅の資産価値について、これまでの不動産評価における価値判断の軸を見直した「優良団地評価基準」を協議会で策定し、専有部と共用部の良質性を一体的に評価。その評価に基づき「優良団地」と認定された団地住戸の流通においては、あらかじめ定めた適切なメンテナンスが行われた場合の将来の売買価格を不動産鑑定士等が推計し、購入価格の60%程度を残価として団地管理組合が買取保証を付保する住宅ローンを開発する。
日本経済の低迷のなかで生まれ、成長してきたミレニアル世代においては、その価値観やライフスタイルの多様化から、優良団地のポテンシャルやコストパフォーマンスを高く評価する傾向にあり、本事業の成果が空室の増加する我が国の団地型マンションにおいて、新しいマーケットの創造につながることを目指す。
スルガ銀行(株)首都圏営業 住宅保証機構(株)、セカイエ(株)、(株)江里口不動産鑑定、(独)住宅金融支援機構(アドバイザー) PDF
15 (特非)街ごとリノベ開発機構  都市部の空き家問題解消のため、自治体(豊島区)と連携し、良質な空き家オーナーに対して住宅の資産価値評価、向上施策や金融支援に関する情報を提供する。良質性の評価や価格査定については、(一社)住宅医協会によるインスペクションや(公財)不動産流通推進センターのマニュアル等を活用し、金融支援については、西武信用金庫によるリノベーションローンや残価設定ローンを検討する。 西武信用金庫 (株)八洲不動産サービス、(株)スタイルシステム
(一社)住宅医協会、滝口建築スタジオ、スピカ建築工房、(株)参創ハウテック、(株)田中工務店、(株)創建舎
PDF
16 (一社)JBN  消費者のリフォームや維持修繕の行動を促進すべく、長期優良住宅に定期的なインスペクションを付与したJBNインスペクトハウス制度(車検のイメージ)を構築のうえ、住宅所有者が計画的かつ定期的に修繕積立が行えるような制度と金融商品(多摩信用金庫)を組み合わせた新規商品の開発の検討をする。 多摩信用金庫 全建総連東京都連合会、(株)日本住宅保証検査機構、(株)テオリアハウスクリニック、価値住宅(株)、(有)リビング住建、(株)リビング住販、(株)ハート不動産、(株)リライト、兼六不動産(株)、(株)インターネット不動産、(株)アイム・ユニバース、岡庭不動産(株)、(株)価値総合研究所 PDF
17 (公社)東京都不動産鑑定士協会  これまで、三大都市圏の取引価格情報約67万件を分析する等して「評価スキーム」を構築し、西武信用金庫とともに、①根抵当権を利用したリフォーム一体ローン、②分譲マンションや賃貸物件を対象としたリバースモーゲージ等の金融商品を開発してきた。今回は、すでに開発したリフォーム後の中古住宅評価に裏づけされたリフォーム一体ローンの評価精度向上等に加え、住宅性能の維持・保全が資金調達面でも有利に働くよう、(1) 延長型瑕疵保険等を活用したスキーム、(2) 東京都下全域の賃貸事例(約91万件)の分析を裏付けとした経済的残存耐用年数試算スキームの構築に取り組んだ。(1) に関連し、今年度は、購入後の複数回のリフォームに対応した新たなリフォーム一体ローンを開発した(本年2月1日より事業開始)。 西武信用金庫 (一社)リノベーション住宅推進協議会、ハウスプラス住宅保証(株)、(株)ハウスジーメン、(株)住宅あんしん保証、(公社)東京都宅地建物取引業協会 PDF
18 (株)加門鑑定事務所  一定の研修等を受けた一級建築士がインスペクションを行い、その結果を踏まえて不動産鑑定士が建物の機能性・経済性・市場性等を分析した上で、JAREA HAS等の既存戸建住宅評価システムを用いて建物鑑定評価を行った住宅に対しては、金融機関(世田谷信用金庫)が新たな金融商品の開発等を検討するもの。 世田谷信用金庫 かんべ土地建物(株)、(株)四門、(株)森事務所、(株)SAITO ASSOCIATES、イッツ・ソリューションズ(株) PDF
19 (株)KT  インスペクション結果と維持保全計画を加味して融資額等(リノベ・リフォーム付きローン、ハートフルフリーレント)を設定する。売主に対し、資産価値の適正な評価、売買における納得感・信頼感を醸成でき、買主は住宅品質の見える化・資金調達のスムーズさの実現が可能となり、住宅流通に寄与できる。web上の情報サービスを活用し、使いやすく、信頼度の高いサービスを構築・展開し、関連業者が参画・普及しやすい仕組みを提供する。(川崎信用金庫) 川崎信用金庫 (株)エーエスマネジメント、(株)アイジーコンサルティング PDF
20 (一社)藤野観光協会  相模原市緑区近辺の中山間地域を対象として、いわゆる「100年住宅」の実現に向け「里まちの家」推進協議会を設立し、インスペクションと連動した建物価格査定や、リフォーム工事案・メンテナンス計画案を提案し、それらの結果や履歴情報を蓄積管理し、顧客に提供するシステムを開発する。
また、このような要件を満たす住宅(里まちの家)に対しては、居住者が住み替える際などに、JTIマイホーム借り上げ制度を活用して転貸することにより、土地建物を売却することなく、住み替え先の住宅取得費用等の融資を受けることができる「“里まちの家” 家賃返済型住み替え支援ローン」の開発を行う(山梨信用金庫等)。
津久井郡農業協同組合 藤野支所
山梨信用金庫 藤野支店
相愛信用組合
岩見不動産、オーク・ベイ、創和建設(株)、(株)野崎工務店、(有)ヒロノ不動産、(株)ファミリーホーム、(有)藤野開発、山登土地開発(株)、(有)アーキシステム、スタジオ アイケイビ、ビオフィルム環境デザイン室、(有)井上製材所、(有)門倉製材所、(株)佐藤建築、関戸建築、(有)相州武井組建工、(株)家守りホールディングス、津久井郡森林組合、相模原市緑区役所 PDF
21 正栄産業(株)  中古住宅の流通を図るには購入時のハードルおよびリスクを解消する必要がある。このハードルおよびリスクを金融面から低減する仕組みが当該事業である。「買取優先権付きR住宅」とは、頭金や与信などの問題で住宅購入がすぐには難しい賃貸住宅の入居者であっても、入居後一定期間を経過すれば当該住宅に限って融資を可能にし(専用ローン)、持ち家化を後押しする商品である。賃貸住宅を将来の持ち家として愛着を持って住んで頂くことで、入居時のリフォームや定期的なインスペクションおよびメンテナンスを誘導し、資産価値の維持に努める。専用ローンの開発にあたっては、対象となる住宅や地域条件を踏まえた評価基準を策定する(北陸銀行、富山銀行、富山第一銀行)。 (株)北陸銀行
(株)富山銀行
(株)富山第一銀行
(一社)次世代不動産業支援機構、光陽興産(株)、(株)日本住宅保証検査機構 PDF
22 (株)ランバーテック  長野県を対象に住宅資産価値向上の取組として、性能だけでなく、デザイン価値を付加することで、若年世帯への訴求を図る。価値向上した住宅に対し、金融機関(八十二銀行)による優遇金利の住宅ローンが利用できるよう開発する。また、県内の不動産ポータルと連携し、情報配信を行うことで、一般消費者へ価値向上した住宅の魅力が、正確かつスピーディーに伝わるような仕組みを開発する。 (株)八十二銀行 (株)小林創建、(有)ライフポート安曇野、(株)中央不動産、(有)アイタウンエステイト、アルテ建築設計事務所、サンエネック(株)、アクティブ・プロパティマネジメント、(株)JOHO、(株)日本住宅保証検査機構、(株)都市開発研究所 PDF
23 (一社)ハウスサポート  地方貢献型住宅ローンを開発するため、中古住宅の評価方法及び将来の推定売買価格について研究を行い、これを元に金融機関が良質住宅向け住宅ローンや残価設定型住宅ローンを開発計画する。また、東海地方にて魅力ある住宅の「ブランド」の開発も行う。 (株)十六銀行
岐阜信用金庫
(公社)岐阜県不動産鑑定士協会 PDF
24 静岡不動産流通活性化協議会  従来より提供する中古住宅ワンストップサービス「中古住宅あんしんパック!」に基づき、建物検査、土地調査及び価格査定の報告書を作成した物件について、金利の割引と適正な融資額を実行する専用の住宅ローンを提供する。流通の局面では、付加価値物件専用の不動産情報サイトに各調査報告書を掲載し、売主と買主間での情報の非対称の解消に繋げ、住宅流通の促進を目指す。 静岡県労働金庫 静岡不動産流通活性化協議会の構成員 PDF
25 伊賀南部不動産事業協同組合  民事信託によるリバースモーゲージや買取制度、借上保証等の金融商品の開発を行う。また、良質な住宅を適正に維持管理をしている住宅は売却時に購入者が利用する住宅ローン金利を優遇金利として開発することで、中古住宅を購入する若年層に安全性を訴えかけ、流通を促進する仕組みを構築する。 北伊勢上野信用金庫 西原支店 (株)丸栄建設、(株)大道建設一級建築士事務所、(株)iGO、布生鑑定事務所、司法書士法人伊達事務所 PDF
26 循環型住宅ビジネスモデル協議会  新たな中古住宅流通の仕組みと金融システムの構築に向けて、土地の価値算定を行う「不動産価値算定プログラム」とともに、優良住宅基準を参考に独自に設定する良質性の基準へのリフォームや維持管理(年1回の訪問住宅検査、指定年度の詳細検査、メンテ情報等の履歴情報の管理)の仕組みを構築し、このような要件を満たす住宅に対して、将来(7年後又は10年後)の住宅の資産価値を残価として提示し、残価価格の設定期間までリース価格程度の負担で取得できる「残価設定リース・ローン」の開発を検討する。 (株)東京スター銀行 (株)アクトコール、(株)滋賀原木 PDF
27 泉北ニュータウン住宅リノベーション協議会  従来から、堺市が中心となり、地域の建築家や住宅事業者、大学等と連携し、泉北ニュータウンでのこだわりある魅力的なくらし「泉北スタイル」を掲げて、デザイン性の高い良好なリフォームや職住一体の居住スタイルを推進。今回の提案では、これに加え、敷地内の環境・景観等もあわせて評価する住宅性能評価の仕組みを検討し、池田泉州銀行、紀陽銀行等と連携し、信託を活用したリバースモーゲージ、リノベーション条件付売買ローン等の新たな開発を検討するもの。 (株)池田泉州銀行 営業統括部
(株)紀陽銀行 地域振興部
(独)住宅金融支援機構 近畿支店、西紋一級建築士事務所、design SU、木村松本建築設計事務所、(株)西上建設、(株)ニシケンホームセンター、(公社)大阪府不動産鑑定士協会、(一社)大阪府不動産コンサルティング協会、大阪市立大学大学院生活科学研究科 小池研究室、(特非)すまいるセンター、泉北エンタープライズ(株)、(株)ダン計画研究所 PDF
28 (株)オープン・エー  中古住宅の入居者がDIYにより自由にリフォームした上で、適切な負担で居住できるようにするため、耐震性・省エネ性等については「ベース住宅」として建物所有者が事前に自己負担でリフォームし、一方で内装等については賃借人がDIYにより、リフォーム・改修する仕組みを開発する。また、ベース住宅へのリフォーム費用については賃料収入により回収できるように、住宅の資産価値評価を基に事前に計画支援する。このような仕組みにおける建物所有者や賃借人に対して地域金融機関(大阪シティ信用金庫)が融資を行う。
 なお、ベース住宅については、住宅の維持管理に関わる検査や履歴作成(検査事業者・住宅履歴管理業者)、住宅の資産価値を評価する(不動産鑑定士・宅建士・金融機関)ことにより資産価値を維持する。
大阪シティ信用金庫 (株)SHU建築、泉建設(株)、(株)難波不動産鑑定、大阪市立大学都市研究プラザ、大阪市大正区役所 PDF
29 近畿不動産活性化協議会  これまで試行を重ねてきた既存住宅流通におけるワンストップサービス「住宅ファイル制度」を拡充し、①流通②金融③管理の3つの場面での活用を通じて、良質な住宅が適正に評価され、建物価値が維持される好循環の定着を目標とする。 (株)関西アーバン銀行 近畿圏不動産流通活性化協議会、関西不動産流通活性化協議会(公社)全日本不動産協会大阪府本部 PDF
30 インスペクション関西有限責任事業組合  質の高いブランド住宅(関西R住宅)の設計施工・維持管理・取引の蓄積ならびに「インスペクション関西」独自の手法による経済的残存耐用年数の算出評価(実際の劣化状況を各部位毎に数値化)・住宅の鑑定をもとに、流通との一体的な仕組みのなかで、金融機関による残価設定ローン、(仮称)超長期ローン、マイホームリースの検討などの金融商品の開発を行う。 スルガ銀行(株)首都圏営業 (株)大島不動産鑑定、(株)日本住宅保証検査機構特販統括部関西支店、(特非)日本ホームインスペクターズ協会大阪、トラストホーム構造設計一級建築士事務所、Atelier Grue一級建築士事務所、増谷建築設計工房、建築設計事務所アンコ、(有)マツユウ住宅、(株)ウッディホームミヤジマ、植村工務店、中村工務店、(株)トラスティ飛鳥、近藤建設工業(株)大阪支店、(株)寝屋川住宅センター、(株)ホームリサーチ京都、(有)サニープレイス、(株)オリーブ不動産鑑定 PDF
31 京阪電鉄不動産(株)  リフォーム・メンテナンスの実施により、維持・向上した住宅の「質」を評価する仕組みを構築するため、鑑定評価手法にもとづいた住宅性能に関する「基準」の検討を行う。その「基準」を満たす住宅を「(仮称)京阪認定既存住宅」と定めて、枚方信用金庫の提供する金融商品において融資上限額の向上、金利優遇措置の適用等の検討を行うとともに、リフォーム・メンテナンスを促進するための、長期メンテナンスパックの開発検討を進める。 枚方信用金庫 PDF
32 空き家活用・促進支援制度構築検討協議会  自治体の空き家活用施策(高齢者対策・子育て支援への活用、地方創生への活用)を支援する『空き家の調査から流通までのワン・ストップサービス(調査・管理・評価及び売買・賃貸の仕組み、金融商品、業務管理システム等)』を構築し、自治体、地域金融機関、地元不動産関連事業者(宅建業者、インスペクター、工務店、建築家、不動産鑑定士等)が協力して参画し、運営できる新たな仕組みの構築を行なう。
 日々の衣食住に関わる情報や日常生活に必要な周辺の店舗情報等、その地域での生活を実感できる情報を空き家情報と共に発信することにより、新たなライフステージや希望する生活スタイルに適した物件選びができる新しい空き家バンクを構築、運営する。
(株)南都銀行 新庄支店 (株)タス(代表者)、奈良県葛城市、(株)KADOKAWA、(株)エスクロー・エージェント・ジャパン、損害保険ジャパン日本興亜(株)、(株)さくら事務所、(株)三友システムアプレザイル、朝日航洋(株) PDF
33 近鉄不動産(株)  ライフステージやライフスタイルに応じた地域内の適正な住宅に移り住みやすい環境を構築する「住み替えサイクル」構想に基づき、住宅の整備・修繕体制、及び取引の円滑化システムの実現を目指す。
 戸建住宅について、定期的なインスペクションを実施し、結果に応じてリフォーム・修繕の実施、住宅ファイルの付与等を行う価値向上システムの試行・構築を行うとともに、並行してリバースモーゲージ型住宅ローン等の開発を検討し、これらをリンクさせることにより、中古住宅の質的価値の維持・向上と流通促進を図る。あわせて、これらの商品等の利用促進につながる「リフォーム積立金制度」の構築を検討する。
(株)南都銀行 (公社)奈良県不動産鑑定士協会 PDF
34 ヤマネホールディングス(株)  安心・安全・快適なストック住宅が流通する市場形成・活性化にむけて、以下のポイントにて事業を実施した。
 ①安心:金融担保価値のあるストック住宅、②安全:しっかりした躯体(構造、雨水)の提供および維持管理、③快適:購買者が求める住宅性能を提供
 具体的には、当協議会が良質と認定できるストック住宅の基準を定義し、その性能までの修繕・改修を実施したストック住宅に、瑕疵保険と住宅履歴情報を付与した当協議会認定ストック住宅モデルの構築を実施した。金融面での優遇を行う新たな金融商品(ストック住宅ローン)の検討をも併せて実施した。
(株)広島銀行 アイレストホーム、大之木ダイモ、(株)日本住宅保証検査機構 PDF
35 (特非)住環境デザイン協会  中古住宅の資産価値をポイント数によって評価する「中古住宅ポイント制度」を構築し、これによって評価された住宅を「広島良質Re住宅」としてブランド化する。そしてこの「広島良質Re住宅」に認定された住宅に対する長期・低金利ローンの金融商品開発を行う。 (株)広島銀行
(株)もみじ銀行
広島信用金庫
住宅金融支援機構 中国支店
(株)沖本初建築設計事務所、(株)服部設計室、藤井秀幸建築計画、一級建築士事務所 地井設計室、インプレイス、一級建築士事務所 Pleasant Design、(有)藤木隆司建築設計事務所、段原建設(有)、射矢建設、(株)エコデザイン工房、平和不動産(株)、(株)ワイズゲート、(株)中央鑑定所、(株)ひかり不動産鑑定、岡本甫税理士事務所、松浦司法事務所 PDF
36 (株)エス・ピー・シー  インスペクションとそれに応じたリフォーム・修繕を施した既存住宅を住宅ファイル制度を活用した認証制度において格付けし、格付けに応じて金融機関による金利割引などを行う。特に格付けの高い既存住宅を、不動産会社による借上保証、買取保証や金融機関による金融商品の対象としブランド化する。また、長期のメンテナンス積み立てを行い住宅の維持管理に対する動機付けを高め良質な既存住宅の形成・流通を促す。 (株)愛媛銀行 (株)愛媛建築住宅センター、(一社)愛媛県中小建築業協会、(株)日本住宅保証検査機構、愛媛プレカット(株)、(特非)愛媛県不動産コンサルティング協会 PDF
37 こうちスマートウェルネス住宅推進協議会  住宅の良質性をインスペクションによる定期的な検査の実施、長期優良住宅認定取得をもって評価し、鑑定評価結果等により、現状での売買価格を推計。更に経年後の売買価格の額を、第三者評価を伴った延長耐久年数による償却価値評価の手法で推計し、適正な検査とメンテナンスを定期的に受けるものについては、借入利息を0.1%以上下げた設定とするローン金利優遇型住宅リフォームローン商品を開発する。新築住宅では、残価設定ローンを検討する。 (株)四国銀行
住宅金融支援機構 四国支店
(株)優良住宅ローン
(株)高知銀行
(一社)高知県中小建築業協会、高知県林業活性化推進協議会、中央開発(株)、(有)よさこいフェイス、横川不動産鑑定 PDF
38 (一社)住宅流通促進協議会  将来的な資産価値が下がりにくく、金融機関からも物件担保価値を高く評価され、築年数に関わらず融資を受けることができ、金利も優遇されるソーシャルグッドハウスを住宅購入検討者に提案する。これまでのストック住宅は金融機関からの担保評価が低く、十分な融資が受けられない案件が多くあった。また、最近の住宅購入検討者は賢くなってきており、築年数より自分たちのライフスタイルに合わせた環境=家から街への住宅に対するニーズの変化や、返済額や将来の資産価値を考慮した、購入を検討する消費者も増えてきている。ソーシャルグッド=ライフスタイルに合わせて、「住み替え合う」事によるストック住宅が常に流動する社会への転換を目指す。 (株)福岡銀行 (株)大好産業、(有)エステート・プランニング PDF
39 (公社)沖縄県不動産鑑定士協会  沖縄に多く存在するRC造の住宅に対応した住宅ストックの維持向上・評価・流通・金融等の一体的な仕組みの開発・普及を行う。
 RC造の住宅は適正な管理体制のもとでは長期の利活用が期待できるが、現状住宅の良質性が成約価格に反映されておらず、物件所有者のリフォーム・修繕への動機も薄いため、これを改善し優良住宅ストックの増加、住環境の向上を目指すもの。コザ信用金庫により、10年後等に維持保全計画どおり修繕するように、修繕費用相当分の積み立てを行わせる金融商品を次年度開発予定。
コザ信用金庫 OKINAWA型中古流通研究会、沖縄中部宅地建物取引業者会 PDF
ページのトップに戻る